2010-02-04
房价离谱的暴利，原因何在？
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房价离谱的暴利，原因何在？ 房地产商是一本万利者，房地产利润占25%以上，由于房地产的资金80%来源于银行贷款，使用了极高的财务杠杆，所以房地产商的资本利润率在 100-200%以上。 从2002年至今，房地产业连续入选“中国十大暴利行业”，2004年大陆百富榜，房地产老板占45%，2005年胡润富豪榜前 50位富豪中24位涉足房地产。但中国纳税500强中，房地产企业数仅占0.6%，纳税额仅占0.3%。国税总局的调查显示，偷漏税中房地产企业占 90%。 一方面是的超高地价，另一方面政府在住房建设交易中榨取的各种税费，政府是无本万利者，税费成本占房价的50%。由此造成了住房价格的飞涨。剔除合理的地价和法定税收之后，政府向购房者额外征收的数额每年至少超过3000亿。而房地产开发环节征收的各类税费高达一百多项，加起来占到房价的1/3以上，最终转嫁给了消费者。 房价不断飙升，造成这样一种结果：生活在大都巿的工薪阶层，即使几十年不吃不喝，也未必能买得起一套住房。最终结局是，70%的人口落入无自有住房的低卑境地。毫不夸张地说，老百姓没能力购置房地产呀。 然而，与此相反的是，政府可以免除干部住宅楼的税费，开发商更不敢向干部楼要高价。因此，地方政府机关自己修建住宅楼，享受的是免税费的政策，而面积却是惊人的宽敞。政府不愿意调控房价，相反，乐见房价攀。房价越高，税费越多，政府可支配的收入越多，官员可中饱私囊的财政资金越多，从开发商身上敲诈勒索的也越多。 |
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